不動産売却で押さえておくべきポイントとは?失敗しないための基礎知識を徹底解説!

このサイトでは、不動産売却で失敗しないために押さえておくべきポイントを徹底解説しており、不動産の選び方についてもふれています。
大きな額の取引となりますので、事前に基礎知識を身につけておく必要がありますし、安心して任せられるような不動産を探すこともとても重要です。
不動産会社に依頼せずに売り主が自分で行いたいと考えるケースもあるようですが、実際にそれが可能なのかについても解説していますので参考にしましょう。

不動産売却で押さえておくべきポイントとは?失敗しないための基礎知識を徹底解説!

不動産売却で失敗しないためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
まずは不動産売却時の査定に関してですが、最初から一社に絞り込まずに複数の会社から査定を受けるのがお勧めです。
その際は口頭ではなく必ず書面で結果をもらうようにして、その書類が出そろった時点で比較することが大切です。
また、事前に自分でも相場を調べたり、信頼できる不動産会社を選ぶことも忘れてはいけません。
住宅ローンの残債額を確認するのも必須です。

不動産売却の流れとは?まずは全体像を把握しよう!

不動産売却を検討している人にとって、全体の流れや手続きを把握しておく事は大切です。
最近では不動産価格が上昇しているので、保有不動産を売却しようと考えている人も多いのではないでしょうか。
不動産売却をする上でまず最初に行うのが価格の査定です。
不動産業者に連絡し、いくらぐらいで売れるかとか見積もりを算出してもらいます。
その際1社だけにお願いしても良いですし、複数の業者に見積もりをお願いすることも可能です。
利用したい不動産業者が決まったら、業者と媒介契約を結び買い手を探します。
チラシなどを活用して大々的に周知することもできますし、あまり近所の人に売却について知られたくない場合は不動産業者のお客様で個別に案内してもらうこともできるでしょう。
内見に来る買い手の人も多く、気に入れば契約に至ります。
買い手と売り手で不動産価格に双方が納得できれば、契約を結んで手続きを行うことで不動産売却の一連の流れが完了します。

不動産売却にはどの程度の期間を要する?

不動産売却が完了するまでの期間は、地域の物件への需要や売り主の設定した価格などで変わります。
特に購入希望者と売り主が交渉を丁寧に行うことが、1か月以内の取引成立につながることが多いです。
そのためには適正な価格の設定が不可欠であり、地域での仲介実績が豊富な不動産会社のサポートが役立ちます。
仲介を依頼した不動産会社と事前に戦略を考えると、早期に保有する物件を売ることができます。
中古マンションや一戸建てを売るときには、休日に見学会を積極的に開催するのがポイントです。
見学会の時に購入希望者と商談を進めると、スピーディーに不動産売却が行えます。
一方で築年数が古いマンションのケースでは、売却前にリフォーム工事を行う方法もあります。
古い物件の売却では半年以上の期間を要することも多いですが、リフォームで3か月程度で買い手を見つけることも可能です。
不動産への需要を調べて売却の方針を決めると、希望する時期までに取引を終えることが可能です。

不動産売却では買取という選択肢もある!

人生では引越しを余儀なくされることがあります。
サラリーマンであると転勤などの辞令が出てしまうと、今ある家を売りさばき新たな土地で家を買ったり家屋を借りる必要が出てきます。
こうした転勤や単身赴任はスピードが勝負になるんです。
早く売ってそのお金で新たな住まいの購入費や家賃に充てたい人も非常に多いでしょう。
家を売るということは簡単に出来るものではありません。
仲介であれば買い手が見つからなければ話が一向に進まないんです。
このように早急に買取ってもらい、現金化が必要な場合には仲介でなく不動産買取業者を活用するという方法もあるんです。
買取であれば仲介で不動産売却するよりもスピーディーに現金化できます。
仲介で不動産売却する場合には早くても三か月長ければ年単位かかってきます。
だが買取であれば業者により直接買い付けになるので、売却までの期間は長くて一か月足らずであり早く現金を受け取ることが可能となるわけなのです。

ローン残債がある場合の不動産売却について

不動産購入のためのローン契約を結んだ金融機関は、ローン残債がある場合の不動産売却は認めません。
これは、不動産に抵当権が設定されており、残債がある状態で不動産売却をみとめると、債権回収などの際にトラブルが起きる可能性があることが主な理由です。
したがって、不動産を売却する場合はローンの残債がなくなっていることが原則となります。
返済が終わっている場合はもちろん、売却で売主が得る代金で完済できる見込みがある場合も認めてくれます。
ただし、どうしてもローン残債が生じる場合であっても、任意売却と呼ばれている方法をつかえば不動産を売れる可能性があります。
不動産会社の中にはこの任意売却に関して実績が豊富な業者が何社もあり、彼らに仲介を依頼すれば、売主の希望をできるだけ叶えてくれるでしょう。
任意売却の後に残るローン債務は、新たに結ぶ契約にしたがって弁済をすすめていくことになりますが、売らない場合よりはるかに弁済にかかる負担は軽くなるはずです。

不動産売却に関する情報サイト
不動産売却で失敗しないために

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